東大阪市での屋根修理費用はどれくらい？適正価格の見極め方と悪徳業者対策ガイド

Q: 屋根修理の見積もり有効期限はどれくらいですか？

一般的には、1ヶ月から3ヶ月程度の有効期限が設定されていることが多いです。これは、資材の価格変動や工事の繁忙期の影響を受けるためです。

Q: 工事期間中、洗濯物を外に干せますか？

足場にメッシュシートを張るため、塗料の飛散や粉塵が付着する可能性があるため、基本的に外干しは避けていただくようお願いしています。

Q: 屋根の塗り替えとカバー工法、どちらが長持ちしますか？

一般的に、新しい屋根材を重ねるカバー工法の方が、屋根の層が増える分、耐久性が高くなり長持ちします。塗り替えはあくまで既存の屋根材を保護するためのメンテナンスです。

2025年10月15日2025年10月22日

【結論】東大阪市での屋根修理費用はどれくらい？

屋根の健康は、建物全体の寿命に直結します。東大阪市は、住宅が密集し、台風の影響を受けやすい地域特性があるため、適切なタイミングでのメンテナンスが必須です。

部分的な修理: 3万〜35万円
屋根の塗り替え: 55万〜110万円
屋根の重ね張り（カバー工法）: 90万〜160万円
屋根の葺き替え: 130万〜220万円

雨漏りリスク: 詰まりで水があふれると、屋根の軒先から水が逆流し、天井からの雨漏りに繋がります。
家の傷みが広がる理由: あふれた水が壁を伝い、外壁が早く傷んだり、汚れたりする原因になります。
要注意エリア: 布施や長田などの住宅密集地、瓢箪山など山間部に近い地域で、詰まりやすい傾向があります。
お金の負担を減らす方法: 強風や雪が原因の破損なら、火災保険が使えることが多いため、修理費用を大幅に抑えられます。
最良の対策: 手遅れになる前に、八戸ノ里など地域密着の専門業者に無料点検を依頼することが大切です。

屋根の点検やメンテナンスはしたことない…

そろそろ雨漏りが心配…

特に、築年数が経過した住宅が多い河内小阪や瓢箪山エリアでは、屋根材や下地の老朽化が進行しているケースが多く見られます。この記事では、東大阪市での屋根修理の適正費用相場、見積書の重要ポイント、そして後悔しないための信頼できる業者選びの秘訣を、専門家の視点から徹底解説します。

当社マックスリフォームは、東大阪市内全域で迅速に対応いたします。
お電話、メールはもちろん、以下の方法でもお気軽にお問い合わせいただけます。

1. 東大阪市の屋根修理：工法の種類と費用感を知る

屋根のトラブルは、その深刻度によって最適な工事方法が異なります。まずは、代表的な工事の種類と、東大阪市での一般的な費用目安を把握しましょう。

※注意：ほとんどの工事で、安全を確保するための足場設置費用（別途15万〜30万円ほど）が発生します。

工事の種類	費用目安（税込）	簡潔な工事内容と特徴
部分的な修繕	3万〜35万円	瓦や棟板金のズレ・ひび割れなど、軽微な損傷箇所のみを直す。
防水塗料の塗り替え	55万〜110万円	スレートや金属屋根の表面の防水塗膜を新しくし、防水性を回復させる。
重ね張り工事（カバー工法）	90万〜160万円	既存屋根を撤去せず、その上から軽量な屋根材を被せる。廃材が少なく済む。
全面葺き替え工事	130万〜220万円	古い屋根材と下地をすべて撤去し、新しい屋根に一新。耐震性向上にも繋がる。

各工法の選定タイミング

工事名	目的と選ぶべきタイミング
部分的な修繕	目的: ピンポイントの雨漏りや、台風後の軽微な破損の応急処置。タイミング: 屋根全体の状態が比較的良く、損傷が限定されている時。
屋根の塗り替え	目的: 塗膜の防水性を回復させ、屋根材の寿命を延ばす。タイミング: 前回の塗装から10年〜15年が経過し、屋根材自体に大きな破損がない時。
重ね張り工事	目的: 費用を抑えつつ、屋根の防水性と耐久性を大きく向上させる。タイミング: 下地（野地板）が健全だが、屋根材の劣化が激しい時。
全面葺き替え工事	目的: 雨漏りがひどい、下地が腐食している、あるいは屋根を軽量化し耐震性を高めたい時。タイミング: 築30年以上が経過し、屋根全体が老朽化している時。

2. 実際の見積書から見る屋根工事の内訳ポイント

ここでは、当社の実際の見積書を例に、具体的な内訳とチェックすべきポイントを解説します。

① 屋根塗装工事の内訳詳細

以下は、上記見積もり画像に記載されている明細の各項目の解説です。

項目・作業名	数量	単位	金額（税込）	解説
屋根高圧洗浄	1	式	25,000円	塗装前の準備作業。屋根表面の汚れ、コケ、古い塗膜などを強力な水圧で洗い流し、塗料の密着を高めます。
金属部サビ落とし・防錆処理	1	式	32,000円	棟板金など金属部分のサビを丁寧に削り（ケレン）、その後にサビの再発を防ぐための防錆塗料を塗布します。
屋根表面下地調整	1	式	2,000円	塗装面を整えるための軽微な補修や調整。細かいひび割れや隙間を埋める作業です。
中塗り（塗料：マイティーシリコン）	27.8	㎡	135,664円	防水性と耐久性を高めるための2層目の塗装。指定の塗料（マイティーシリコン）の単価と面積で算出されます。
仕上げ塗り（塗料：マイティーシリコン）	27.8	㎡	135,664円	塗膜の厚みを確保し、紫外線から保護するための最終的な塗装。この3層構造が長持ちの鍵です。
周辺養生費用	1	式	10,000円	塗装しない箇所（外壁や雨どいなど）に塗料が付着しないように、ビニールやテープで保護する作業です。
諸経費	–	–	33,352円	現場管理費、事務手数料、現場の安全対策費用、運搬費、保険料など、工事に必要な間接的な費用です。
合計金額	–	–	396,000円	最終的なお支払い総額です（値引き適用後）。

【この見積書でチェックすべき重要ポイント】

詳細な工程記載による透明性: 当社の見積もりは、「屋根高圧洗浄」「金属部サビ落とし・防錆処理」「中塗り」「仕上げ塗り」といった、実際の作業工程を細かく分けて記載しています。これにより、「工事一式」といった曖昧な表記を避け、お客様がどの作業にどれだけの費用がかかっているかを明確に把握し、安心してご検討いただけるようにしています。

塗料の明記: 使用塗料として具体的な製品名（マイティーシリコン）が明記されています。これにより、塗料のグレードや耐久性を自分で調べることができます。

② 屋根カバー工事の内訳詳細

次に、既存の屋根を活かしコストと工期を抑える「屋根カバー工事」の見積もり例と、内訳のポイントをご紹介します。

項目・作業名	数量	単位	金額（税込）	解説
既存棟板金撤去・廃材処理共	20	ｍ	30,000円	カバー工法に必要な、屋根の頂上部分の金属（棟板金）の撤去費用と処分費。
防水シート敷設（粘着型ルーフィング）	32	㎡	96,000円	既存屋根の上に新しく敷く、最も重要な防水層。粘着型は高い密着性で雨水の侵入を防ぎます。
軒先唐草板金取付	11	ｍ	22,000円	軒先部分に取り付け、新しい屋根材の下に雨水が回り込むのを防ぐための金属部品の費用。
ケラバ板金取付	13	ｍ	26,000円	屋根の両端（妻側）に取り付け、横からの雨風の吹き込みを防ぐための板金設置費用。
新しい屋根材（立平葺き：ガルバリウム鋼板）	32	㎡	272,000円	新しい屋根材の本体費用と施工費。軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板を使用します。
棟板金設置	6	ｍ	12,000円	新しい屋根材の上に、貫板（下地材）と共に棟板金を設置する費用。
材料現場加工費	1	式	30,000円	複雑な屋根の形状に合わせて板金や部材を現場で加工する専門作業の費用。
外部足場架け払い工事	1	式	100,000円	職人の安全と周辺への配慮のための足場設置と解体費用。
メッシュシート設置	1	式	20,000円	足場にかけるシートで、塗料や破片の飛散、工具の落下を防ぎます。
材料運搬費	1	台	12,000円	現場への資材運搬にかかる費用。
アンテナ撤去工事	1	式	20,000円	屋根工事の邪魔になるアンテナの撤去と処分費用。
諸経費	10.0%	–	64,000円	現場管理費、事務手数料、保険料など、工事に必要な間接的な費用。
合計金額	–	–	760,000円	最終的なお支払い総額です（値引き適用後）。

【屋根カバー工事の見積書で特に重要なチェックポイント】

既存屋根の撤去費用がないこと: カバー工法の最大のメリットは、既存屋根の撤去・処分費用（高額になりがち）がほとんど発生しないことです。この見積もりでも、最小限の「棟板金撤去」のみに留まっています。
防水シートの品質: 既存屋根の上に敷く「防水シート（ルーフィング）」は、雨漏り防止の最重要ポイントです。「粘着型」など、品質や種類が具体的に記載されているかを確認しましょう。
付帯工事の確認: 足場費用、メッシュシート、材料運搬費、アンテナ撤去など、屋根工事本体以外にかかる付帯工事が詳細に内訳されているかを確認し、「一式」で高額計上されていないかチェックしましょう。
新しい屋根材（ガルバリウム鋼板）: 軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板を使用しているか、また、その種類（立平葺きなど）が屋根の勾配に適しているかを確認しましょう。

3. 東大阪市に多い屋根材と「劣化の危険サイン」

東大阪市内の住宅街、特に長田や鴻池新田といったエリアで多く見られる屋根材と、それぞれの劣化サインを知っておくことが、早期発見の鍵となります。

1. スレート屋根（カラーベスト・コロニアル）

軽量で人気が高い屋根材で、八戸ノ里などの比較的新しい住宅にも多く使われています。

色褪せ: 塗膜の劣化により、屋根全体が白っぽくなります。これは防水性能が失われ始めたサインです。
コケ・藻の繁殖: 塗膜が剥がれ、屋根材が水分を吸い込みやすくなると、日陰の部分にコケや藻が生え、屋根材の耐久性を低下させます。
ひび割れ・欠け: 強風や飛来物、経年劣化でひび割れや角の欠けが発生。雨漏りに直結する非常に危険なサインです。
棟板金の浮き: 屋根の頂上を覆う金属（棟板金）が浮き上がり、固定釘が抜けている状態。強風で板金が飛ばされるリスクがあります。

2. 日本瓦（和瓦・洋瓦）

耐久性が非常に高く、布施や若江岩田などの古い住宅に多く採用されています。

漆喰の剥がれ: 瓦の隙間を埋めている白い漆喰が、雨風で剥がれたり崩れたりしている。この状態を放置すると、瓦の下の土が流出し、雨漏りや瓦のズレを引き起こします。
瓦のズレ: 地震や強風によって瓦が正しい位置からズレたり、浮き上がったりしている状態。下地への雨水の浸入を許します。
雨どいの詰まり: 瓦の破片や、瓦の下の土などが雨どいに溜まり、排水不良を起こし、雨どいがあふれて軒天を腐食させます。
棟の歪み: 棟部分が経年劣化で波打つように歪んでいる場合は、下地の土や木材が劣化している可能性があります。

3. 金属屋根（ガルバリウム鋼板など）

軽量性・耐震性が注目され、近年吉田などの新築やリフォームで採用が増えています。

サビの発生: 表面のメッキ層が傷つき、赤サビが発生している。防水性と耐久性の低下を意味します。
塗膜の剥がれ: 塗装が剥がれて下地が見えている状態。金属屋根であっても、定期的な塗り替えが必要です。
ビスの緩み: 屋根材を固定しているビスが浮いたり緩んだりしている場合、その隙間から雨水が浸入したり、強風で屋根材が飛散するリスクがあります。
雨音の増加: 強風時にバタバタと大きな音がする場合は、固定が緩んでいる可能性があります。

4. 東大阪市で実際に見られた屋根修繕の事例

東大阪市内でご相談いただいたお客様の事例を基に、屋根トラブルとその適切な対応をご紹介します。

事例1：築30年の瓦屋根を補修！漆喰詰め直しと谷板金交換で雨漏りリスクを解消（瓜生堂）

項目	内容
施工場所	東大阪市瓜生堂
症状と原因	築約30年の瓦屋根で、漆喰が劣化してボロボロと崩落。さらに、鬼瓦が外れかけている状態でした。下屋根（1階部分の屋根）の谷板金も劣化しており、雨水浸入のリスクが高い状況でした。
対応（対策）	既存の劣化した漆喰をすべて撤去し、新しい漆喰（シマダ物産）を均一に塗り直す「漆喰詰め直し工事」を実施。劣化していた谷板金は、耐久性の高いガルバリウム鋼板に交換しました。
費用	約500,000円（税込）

瓜生堂 K様

長年気になっていた瓦の劣化と谷板金の傷みが、見違えるほどきれいになりました。雨漏りの心配もなくなり安心です。対応も迅速で丁寧でした。

担当者：杉本匡志

瓦屋根のトラブルは、漆喰の剥がれと谷板金の劣化が複合しているケースが多く見られます。今回の瓜生堂での施工は、下屋根部分のみでしたが、重要な防水箇所をきっちり補修することで耐久性を大きく向上させ、お客様に安心していただきました。

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事例2：スレート屋根の剥がれをカバー工法で解決！工期短縮と防水性強化を実現（足代北町）

項目	内容
施工場所	東大阪市足代北町
症状と原因	築20年の屋根で、強風により屋根端部のケラバ板金が剥がれかかっていました。「屋根の一部がめくれて雨漏りしそうで心配」というご相談を受け、現地調査後、早急な防水対策が必要と判断。
対応（対策）	既存屋根を撤去せずに、その上から新しい軽量なガルバリウム鋼板（スーパーガルテクト）を重ねる「屋根カバー工法」を実施。棟板金や防水シート（アスファルトルーフィング）もすべて新設し、防水性と耐風性を大幅に強化しました。
費用	約650,000円（税込）

足代北町 A様

屋根の状態も丁寧に説明してくれて、工事中も安心して任せられました。費用も事前に分かりやすく教えてもらえて助かりました！

担当者：松本和也

今回は、屋根端部の板金が飛びかけており、非常に雨漏りリスクが高い状況でした。屋根カバー工法で上から施工することで、廃材処理が不要となり、工期短縮とコスト削減を実現。これで東大阪市足代北町のお客様も、雨漏りの心配なく安心してお過ごしいただけます。

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5. 費用を賢く削減する「2つの秘訣」と火災保険活用法

屋根修理費用は高額になりがちですが、費用負担を軽減する方法があります。

秘訣１：火災保険の「風災補償」を最大限活用する

台風や突風、ひょう、積雪などの自然災害によって屋根に被害を受けた場合、火災保険の「風災補償」が適用される可能性があります。特に東大阪市は台風の影響を受けやすく、大東などの地域で強風による棟板金の破損などが報告されています。

チェックポイント: 経年劣化ではなく、自然災害による破損であること。
手続きの効率化: 信頼できる専門業者は、現地調査で被害の原因を正確に診断し、保険会社提出用の写真付き報告書作成など、申請手続きを丁寧にサポートしてくれます。まずは相談してみましょう。

秘訣２：工事の「ついで」を逃さない

足場代は屋根修理費用の大きな割合を占めます。一度足場を組んだら、以下の「ついで工事」を検討することで、次回以降の費用を大幅に削減できます。

外壁塗装: 屋根修理と同時に外壁塗装を行うと、足場代が一度で済むため、別々に依頼するより数十万円お得になることがあります。
雨どい交換: 屋根材交換の際に、劣化している雨どいや軒天の補修も同時に行うのが効率的です。

6. 悪徳業者を見抜き、信頼できるパートナーを選ぶチェックリスト

屋根修理業界には、不安を煽って不必要な高額契約を迫る悪徳業者が存在します。大切な資産である家を守るために、以下の点に注意して業者を選びましょう。

「すぐに契約を！」と即決を迫る: 「今契約しないと屋根が崩れる」「モニター価格は今日まで」などと不安や焦りを煽る業者には警戒が必要です。
点検時の自作自演: 無料点検と称して屋根に上がり、わざと瓦を割ったり、釘を抜いたりして被害を捏造するケースがあります。
「保険金で全額タダ」と断言する: 火災保険の適用は保険会社が判断するため、「全額タダ」と断言する業者は信用できません。保険申請をサポートしてくれる業者は信頼できますが、断言はできません。
地元の施工実績が豊富か: 東大阪市特有の気候や建築構造を熟知している、地元で長く営業している業者は安心です。高井田や徳庵など、近隣での具体的な実績を確認しましょう。
見積書が明確か: 「2. 見積書で確認すべきポイント」に記載した通り、内訳が透明で、使用材料の説明を丁寧に行ってくれるかを確認しましょう。
散水試験など専門的な診断ができるか？: 雨漏りの原因特定には、散水試験など科学的な根拠に基づいた診断ができる業者であればより安心です。